Od czego zależy cena mieszkania?
Cena to jedno z ważniejszych kryteriów, które wpływają na decyzję o tym jakie mieszkanie kupimy. Czynników kształtujących jego wartość jest sporo. Warto bliżej się z nimi zapoznać, żeby wiedzieć jak podejmować decyzje o zakupie.
Jak wycenia się mieszkania?
Rynkowa wartość mieszkania to szacunkowa kwota, za jaką po określonym czasie ekspozycji mieszkania na rynku nieruchomość powinna zostać sprzedana. Warto wiedzieć, że cena mieszkania, a jego wartość rynkowa to pojęcia odrębne, różniące się od siebie w mniejszym lub większym zakresie. Powszechną sytuacją jest ta gdy podczas transakcji zakupu nabywca próbuje zbić cenę mieszkania możliwie nisko w porównaniu do jego wartości rynkowej, natomiast druga strona – czyli sprzedający dąży do utrzymania jak najwyższej ceny. Dlatego obie strony powinny wiedzieć od czego cena mieszkania zależy.
Po pierwsze – rynek pierwotny czy wtórny
Przyjęło się, że mieszkania z rynku wtórnego są tańsze niż nowe mieszkania na sprzedaż. Nie do końca tak jest. Rzeczywiście, w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki mogą być nieco tańsze niż mieszkania deweloperskie. Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę szereg innych czynników może się okazać, że nowe mieszkania wcale nie są droższe. Kupując mieszkania na rynku wtórnym kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilno-prawnych. Wynosi on kilka procent od wartości mieszkania. Trzeba więc się liczyć ze sporym wydatkiem. Jeśli kupione mieszkanie wymaga remontu – to również pochłonie określone koszty. Inaczej gdy wchodzimy do nowego mieszkania, gdzie od początku do końca urządzamy wszystko po swojemu. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że skucie płytek, zerwanie tapet czy wyniesienie starych mebli pochłonie nie tylko czas, ale i środki finansowe. Dlatego kupując mieszkanie warto wziąć to pod uwagę i dobrze przemyśleć czy lepszym rozwiązaniem będzie mieszkanie z drugiej ręki czy może jednak nowe mieszkanie.
Po drugie – lokalizacja
Nie jest tajemnicą, że najdroższe są mieszkania w największych aglomeracjach. Na szczęście Rzeszów jest jednym z tych miast, które mogą poszczycić się naprawdę świetnymi cenami mieszkań, w stosunku do średniego wynagrodzenia. To sprawia, że zakup mieszkania jest bardziej dostępny dla większej ilości osób.
Na cenę wpływają też inne czynniki związane z lokalizacją, ale wbrew powszechnej opinii nie chodzi wyłącznie o bliskość do centrum. Owszem, mieszkania w ścisłym centrum miasta są zwykle droższe niż te zlokalizowane na obrzeżach. Jednak cenę może podwyższyć również prestiżowa dzielnica (mimo, że nie w pobliżu centrum), dobre połączenie komunikacyjne z poszczególnymi dzielnicami miasta, rozbudowana infrastruktura czy atrakcje w okolicy.
Po trzecie – powierzchnia mieszkania
Większe mieszkania kosztują więcej i nie jest to żadna tajemnica. Ale mimo, że mieszkania są większe, więcej kosztują, to cena za metr kwadratowy jest …niższa. Dlatego nowe mieszkania o większym metrażu cieszą się ostatnio większym zainteresowaniem. Po prostu kupujący nauczyli się patrzeć perspektywicznie i nie kupują mieszkania tylko z myślą o tu i teraz, ale biorą pod uwagę, że za kilka lat lub kilkanaście mogą potrzebować większej przestrzeni. Dlatego planując zakup mieszkania warto wziąć to pod uwagę.
Po czwarte – standard wykończenia
Nowe mieszkania to wysoki standard, nowoczesne materiały i technologie. Znów mamy tu do czynienia z wyborem – rynek pierwotny czy wtórny. Nowe osiedla to w większości prawdziwe popisy nowoczesnych rozwiązań architektonicznych i technologicznych. To szereg udogodnień dla mieszkańców – czyli wspomniane wcześniej windy, przestronne tarasy, monitoring itp.
Oferując naszym klientom sprzedaż mieszkań Rzeszów mamy świadomość, że mieszkania deweloperskie są najlepszym rozwiązaniem. Dlaczego? Ponieważ ich wartość rynkowa w miarę upływu czasu rośnie. Nawet gdy za jakiś czas kupujący zdecyduje się sprzedać mieszkanie będzie mógł to zrobić z zyskiem.
Ceny oferowanych przez nas mieszkań uwzględniają wszystkie z aspektów, które omówiliśmy w artykule. Jako jeden z nielicznych deweloperów możemy poszczycić się tym, że nasze mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie mają naprawdę atrakcyjne ceny i są dopasowane do możliwości finansowych przeciętnego Kowalskiego.
Przez wiele lat pracy w branży deweloperskiej udało nam się wypracować taki schemat działania, który pozwala nam oferować świetną jakość w bardzo przystępnej cenie. I za to również cenią nas nasi klienci.
Jeśli chcesz być jednym z nich – zapraszamy do kontaktu. Chętnie się spotkamy i odpowiemy na wszystkie pytania.
Sprawdź nasze mieszkania na sprzedaż Rzeszów .
